【二手毛坯房能贷足款吗,二手毛坯房可以贷款吗】

买二手毛坯房能按揭不

综上所述，买二手毛坯房是可以按揭的，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款。

买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修。

维修基金：部分小区可能要求购房者缴纳维修基金，用于房屋公共部分的维修。总结：购买二手拆迁毛坯房并贷款的过程中，你需要缴纳中介费、贷款相关费用、税费以及物业费、维修基金等其他费用。具体金额因房屋总价、面积、购买者情况、小区规定及当地政策等因素而异，无法给出确切数字。

买新房还是二手毛坯房好假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较：贷款。在新房子贷款的时候，银行会对贷款者的收入进行评估，而在二手房贷款中，银行也会对房子的年龄进行评估。

不建议购买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高购买二手毛坯房，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修。这不仅包括装修材料、人工费用等直接成本，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本。

1、缺乏电梯：很多二手房楼层不高，没有电梯，对于居住者来说，装修和日常居住都可能带来不便。设施落后：老旧二手房的配套设施可能相对落后，如水电、燃气等，可能需要额外投入进行改造升级。因此，在购买二手房毛坯时，需要特别谨慎，注意以上问题，以免给未来的居住带来不必要的麻烦和成本。

2、二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。

3、二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

在二手房交易中，若首付款已交给甲方但银行贷款尚未办下来，而甲方已提前交房给乙方（毛坯房），这种情况下乙方应注意以下几点：确认交易合法性：核实房屋产权：确保甲方拥有该房屋的完整产权，并已取得所有必要的出售许可。

建议（关键看合同），如果贷款下来了，要求卖家履行买卖合同同时支付违约金。

如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

已经开始还贷款了，说明你的房子虽然没办证，但是已经登记备案了，这样才能做抵押，银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出，抵押在银行了。属于哪种情况，你应该到银行去问一下。买房子的人如果是全款购买，你可以到银行把贷款还上，等产权权证办好以后再过户。

根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。