老旧小区新装电梯,装的其实是祸患?来看看这5大弊端
然而，老旧小区的房屋结构往往较为陈旧，墙体和楼体的隔音性能较差，甚至可能存在损坏。因此，电梯运行时产生的噪音容易传入住户家中，影响居住舒适度，特别是对睡眠质量差或工作时间不规律的居民来说，噪音问题尤为突出。安全隐患增多 老旧小区的房屋结构在牢固度和承重能力上可能存在一定的局限性。
当初吵着“加装电梯”的老小区业主，现在确实有一部分后悔了，主要因为4大“后遗症”很现实。噪音与隐私的双重影响 加装电梯后，部分顶楼或靠近电梯井的住户发现，电梯运行时产生的噪音和振动对日常生活造成了不小的影响。
房子质量受损 老旧小区的房屋质量普遍较差，存在电线老化、墙体不稳等问题。加装电梯时，施工可能会对墙体造成磕碰，增加墙面开裂的风险。即使电梯安装完成，随着使用时间的增长，房屋的整体质量问题将更加堪忧，修缮成本也会大幅提高，这些后果最终只能由居民自行承担。
老旧小区加装电梯可能产生以下后遗症：高低层利益冲突：低层：加装电梯多为外阳台入户，会使低楼层采光变差；高楼层住户进出电梯产生的噪音会影响低楼层生活；且装电梯后一楼房价可能贬值。高层：若低楼层住户免分摊费用并获补偿，高楼层住户可能有意见。
二手房的风水会旺新主人吗
在风水学上认为，如该房的前任主人如果在此居住的时候运势好，如家庭和睦、富裕，因其他问题迁离别处，这对新的住户是有好的影响；而当前任主人因其他原因，如在居住期间家庭争吵不断，婚姻不顺等迁离别处，这在风水学上属于秽气，会影响新的房主。因此，在购置二手房时应该对该房子的居住背景有个详细的了解，以免遭受不良影响。
风水上没有”二手房旺新主人“之说，宅有宅运，人有人运，首先要了解宅子的宅运盘是否是旺山旺向、双星坐向、双星坐山还是上山下水，或是其他运盘。与宅主的八字五行喜忌是否相匹配，即风水为谁而定的至理。国学易理最忌以点盖面、一概而论。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
一般以二手房的建造年限来说，都是有些年份的房子，对于房屋的前主人还是很旺的房子，也许到了自己购买时就已经转旺为衰了，而当购买了这样的房子，住进去之后的很长一段时间里，气运就会不断下降，那么自己的运气也会慢慢下降，甚至最后变成厄运也说不定。
从风水学上来说，买二手房一定要买那些前业主一直在里面住的比较顺利、生活比较幸福的，而原房主只是换了更大的房子去住，买这样的房子对新主人的运势是有帮助的，但是一下的一些二手房就不要买了。什么样的房子算凶宅 一般来说，凶宅的意义就是发生过痱子处死亡的事情，例如自杀、他杀等。
二手房搬家注意事项及风水 忌不净宅就入住 净宅其实是在抹去屋子前一个主人的痕迹，的 *** 就是重新装修，无论之前好坏净宅过后都不再有关系了，装修时也可在房屋整体的基础上只稍加改正。另外，在搬迁日的吉时内，做点拜神、燃放鞭炮等工作再入住。
加装电梯后房屋属性变化
1、加装电梯后，房屋属性并未发生根本性变化。加装电梯属于对建筑物及其附属设施的改建行为，这一点在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。具体来说：不改变房屋法律性质：加装电梯是对建筑物附属设施的改善，它并不改变房屋本身的法律性质，比如住宅仍然是住宅，商业用房仍然是商业用房。
2、因此，从法律和政策层面来看，加装电梯并不会导致房屋性质变更为自建房。综上所述，加装电梯是对已有建筑的一种改造或升级行为，它不会改变房屋原本的性质。无论是自建房还是其他类型的房屋，加装电梯都需要遵循相关法律法规的要求。
3、加装电梯后房屋属性既有积极变化，也存在潜在挑战，权属一般不变，还涉及成本分摊等问题。积极变化提升房产价值，因便利性和舒适度提升，房屋市场价值显著增加，4层及以上住宅在二手房市场更具竞争力，部分案例单价可提高数千元。
4、旧房安装电梯后，房子有可能会变成危房。加装电梯对于老旧房屋来说是一项较大的改造工程，其可能带来的风险主要包括以下几点：结构影响：加装电梯涉及到墙体开凿、地基加固等工作。如果施工不当或房屋本身结构较为脆弱，这些操作有可能对房屋结构造成破坏，导致墙体开裂、地基沉降等问题。
5、加装的电梯仅作为原房屋垂直交通系统的补充，增加的建筑面积不再另行测绘，不计入产权面积，不办理不动产登记，也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。
二手房公摊一般是多少
二手房公摊面积一般为10%～15%之间。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。
二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。
一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响，例如，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积。下面详细解释相关内容。
二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域。
层住宅一梯两户公摊面积一般在20%-25%左右较为合理。公摊面积的计算是根据整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积来决定的。对于一梯两户的住宅来说，公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间等区域。
如果108平米房子的公摊系数为25％，实用面积为108＊（1－25％）＝108＊0．75＝81平方米。二手房贷款注意事项有哪些二手房贷款注意产权清晰。产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
电梯房单元哪个好
1、电梯房中间的单元较好。 中间单元的位置优势：电梯房中间的单元，在位置上往往更为优越。这些单元不仅出入方便，还能避免因处于单元的一侧而可能产生的噪音问题。由于中间位置远离电梯井和建筑外墙，因此在隔热和保温方面也相对更好。这样的设计让室内更加安静，为居住者提供了一个更为舒适的居住环境。
2、买楼房时，选择中间单元比较好。理由解释如下：中间单元的位置优势 中间单元的房屋在位置上相对较为均衡，远离了周边环境的干扰，如道路噪音、邻居的打扰等。同时，中间单元的采光和通风条件通常较好，保证了居住环境的舒适度。
3、综上所述，虽然单元房在得房率和公摊面积方面有一定优势，但电梯房在居住便利性、居住舒适度、安全与隐私等方面表现更佳。因此，对于大多数购房者而言，电梯房可能是一个更好的选择。
4、视野和景观 中间或前排的单元往往拥有更好的视野和景观。站在这样的单元里，可以欣赏到小区内外的美景，让居住者心情愉悦。此外，良好的视野也有助于增强居住安全感。便利性 中间单元的进出相对便利，无论是电梯还是楼梯，使用频率都相对较高，避免了极端位置可能带来的不便。
二手房公摊面积比例是多少
1、二手房公摊面积比例并不是固定的，具体的比例要根据建筑物的性质、楼层高度、用途及设计等多种因素确定。一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间。但要注意的是，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。
2、二手房公摊面积比例，一般应控制在20%以内较为合适。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。
3、二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域。
4、二手房公摊面积一般为10%～15%之间。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模。一般来说，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。
5、房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
6、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
